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所有者常见问题解答

回答您的常见问题

谁负责维修我的物业?如何维修?
管理协议要求业主负责与物业维护和运营相关的所有成本和费用.

 RuBec拥有在职的维护技术人员,他们可以解决大多数的任何维修. 拉菲彩票平台还与有许可证和保险的供应商签订合同,以处理更多的技术问题.

当租户通知拉菲彩票平台办公室需要维修时, 拉菲彩票平台会评估这个问题,并派合适的人去处理这个问题. 当租户提出修复请求时,您总是会得到通知. 维修需求一天24小时,一周7天.

我如何知道我的财产正在进行的管理?

RuBec已经建立了联系点,届时所有者必须更新. 一些联络点包括bi每周的市场更新, 在收到申请后, 如果租户必须被赶出. 这是非常重要的,拉菲彩票平台认为,您知道,并没有措手不及的任何问题,有关您的财产.


我需要多长时间可以租出我的房子?
租房子包括许多可变因素. 租赁市场/竞争, 房子内外的吸引力, 租金和地点. 

RuBec在营销物业时考虑了所有这些因素,并制定了适当的计划. 这是拉菲彩票平台的追求,找到一个高质量的租户,越快越好. 可能需要您的参与,以确保最好的结果,拉菲彩票平台肯定会向您更新拉菲彩票平台的物业.

你如何知道物业的维护方式?
拉菲彩票平台的租赁程序向租客解释了维护物业的重要性. 此外,拉菲彩票平台在一个租赁年里至少会对物业进行两次检查. 在这些检查, 如果拉菲彩票平台发现不符合租赁要求或住房法规的物品, 拉菲彩票平台会指示租客立即处理. 拉菲彩票平台会跟进,确保完成. 这是管理拉菲彩票平台所重视的物业的一个非常重要的部分.

如果我的房客不付房租怎么办?
租约要求每月1号付租金. 允许有5天的宽限期. 如果没有支付租金,拉菲彩票平台会尝试联系租户,找出不支付租金的原因. 然而,驱逐是在每月10号之后的第一个工作日提出的. 拉菲彩票平台坚持严格的不付款政策. 拉菲彩票平台理解不付款可能产生的影响. 然而,拉菲彩票平台建议资金可用的情况下,租户是迟到或不支付. 拉菲彩票平台会在驱逐/不付款期间通知你. 

我怎样以及什么时候能拿到支票?
业主付款在每月10号和20号之后的第一个工作日发放, 不包括假期. 拉菲彩票平台直接向您的银行账户付款.

未来的租客如何进入我的物业,看看他们是否喜欢它?
潜在的租户可以在网上安排查看物业. 拉菲彩票平台的系统提醒前景的数量 .一旦安排好会面时间,拉菲彩票平台的人员将在酒店会见潜在客户. 拉菲彩票平台不允许无人陪同的财产访问. 这样拉菲彩票平台就可以看到房子,并确保它处于良好的状态.

你什么时候能开始管理我的财产?
拉菲彩票平台可以马上开始. 所有需要的文件都可以在网站的所有者资源部分找到

你管理什么类型的物业?
拉菲彩票平台管理单户住宅, 公寓和联排别墅, 以及, 中小型公寓社区.

当拥有出租物业时常见的问题/看法?
如果没有支付租金,在保留期内进行维修 -租赁是一个具有法律约束力的合同,并要求维修,以及NC. 房东房客行为. 虽然这是一种令人沮丧的情况,但不应该因为不进行修复而变得更加复杂.

对租户的维护/维修请求反应缓慢 -重要的是,所有者应立即响应请求,即使它是由租户引起的. 应通过快速反应避免额外的责任.  法律规定要有安全可居住的财产. 应在维修完成后评估谁负责. 

相信财产会得到维护,就好像主人住在里面一样 -请记住,租客在物业中的归属不像业主. 通过检查和财产访问, 管理公司应该能够监督物业的保存状况. 然而,他们不能阻止事情的发生. 拉菲彩票平台将努力确保租户遵守租赁要求.

房租每月按时支付. -租约要求在1号之前支付租金. 它确实允许一个宽限期. 绝大多数租户遵守租赁要求. 但是,偶尔会发生一些事情,租客无法在5号之前付款. 有相应的流程来处理这些情况, 然而, 作为业主, 如果没有支付租金,你必须准备好处理所有的债务.

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